Vender vivienda en Soria

Evaluamos el precio mediante un Análisis Comparativo de Mercado (ACM). Analizamos las viviendas similares vendidas recientemente en tu zona y la oferta activa. Te daremos el precio medio del mercado una horquilla con el precio de salida competitivo para atraer compradores y un precio mínimo para que optes si decides vender por él o por otro valor inferior.

En primer lugar diferencia entre “Comisión” y “Honorarios”:

• La comisión inmobiliaria es un porcentaje fijo sobre el valor de venta de la propiedad (habitualmente entre el 3% y el 5%) sin compromisos sobre los trabajos que se realicen ligado exclusivamente al éxito de la venta.

• Los honorarios inmobiliarios son la retribución económica por el trabajo, servicios y asesoramiento prestados. Nosotros solo trabajamos con honorarios porque nuestro fin es dar servicios a nuestros clientes que son los “Vendedores” Nuestra tarifa se calcula sobre el precio final de venta bien con tarifa fija acordada o un porcentaje sobre el precio de venta (puede oscilar entre el 4% y el 10% según servicios contratados). Este importe incluye la valoración, sesiones fotográficas, filtrado de clientes, anuncios portales inmobiliarios, redes sociales, etc., visitas, negociación, gestión legal hasta la firma y todo lo necesario para que el vendedor no tenga que hacer más gestiones una vez vendido el inmueble.

Sí. Ten en cuenta que al firmar la exclusividad, la agencia tiene garantizada su recompensa si hace un buen trabajo, lo que la motiva a invertir recursos económicos y técnicos superiores en tu propiedad. Nos comprometemos a realizar un plan de marketing específico y un seguimiento exhaustivo de la operación. La implicación es total. Compartiremos contigo informes periódicos sobre las visitas, ofertas recibidas y la respuesta del mercado. Este esfuerzo concentrado suele acelerar significativamente los plazos de venta y sobre todo aumentar el precio de cierre

El plazo medio actual en la zona oscila entre los 3 y 6 meses. Sin embargo, esto depende directamente de fijar un precio acertado desde el primer día, tener una buenísima presentación y del estado de conservación de la vivienda.

No nos limitamos a subirla a internet. Diseñamos un plan integral: fotografía profesional o home Staging (preparar la vivienda para enseñar al comprador la vivienda que le gustaría comprar y no una vivienda usada que pertenece al vendedor), publicación destacada en los principales portales de internet, difusión en nuestra base de datos de compradores cualificados que día a día vamos conservando y campañas dirigidas en redes sociales.

Realizamos un estudio de viabilidad financiera y de necesidades antes de programar cualquier visita. Así nos aseguramos de que solo entren a tu casa personas con el presupuesto real o la hipoteca preaprobada que buscan exactamente las características de tu inmueble.

Además de nuestros honorarios, deberás asumir la Plusvalía Municipal, el IRPF (si hay ganancia patrimonial y no reinviertes en vivienda habitual) y los costes de cancelación de hipoteca si la hubiera. También debes aportar el Certificado de Eficiencia Energética y la cédula de habitabilidad vigente si fuese necesaria.

Es preferible que no estés. Los compradores se sienten más libres de opinar, mirar los espacios con calma y negociar con un intermediario neutro. Nosotros nos encargamos de custodiar las llaves y coordinar los horarios que mejor visibilidad tengan de tu vivienda.

Te asignaremos un asesor personal que te enviará puntualmente el feedback real de las personas que han visitado la casa, las ofertas presentadas, número de visualizaciones en portales, los contactos recibidos, etc

Si no se ha firmado una reserva con un comprador y decides no vender, el contrato se puede rescindir respetando los plazos de preaviso estipulados (normalmente 15 días antes del vencimiento del acuerdo) sin penalización, salvo que el contrato de encargo indique lo contrario.